Обмен ипотечной двушки 37 м.кв. с несовершеннолетними собственниками (Автозавод) на дом 70 м.кв. на Бору
Добрый день, друзья! Хочу поделиться с вами историей одной сделки по обмену двухкомнатной квартиры площадью 38 м.кв. в доме «народной стройки» на Автозаводе на дом с земельным участком в г. Бор, на ул. Чехова. Площадь дома 75 м.кв., кирпичный, с центральным газо и водоснабжением, с гаражом и баней. На участке земли 4,2 сотки.
Обмен у нас длился с осени прошлого года, поскольку квартира была куплена с использованием средств материнского капитала и находилась в ипотеке Сбербанка. Доли на детей выделены не были.
Для любого покупателя покупка такой квартиры рискованное дело, поскольку от него требуется внести задаток в размере остатка ипотечного долга за квартиру и ждать, пока детям будут выделены доли, затем собственники согласуют продажу квартиры с органами Опеки, подобрав себе альтернат, и только после этого квартиру можно будет купить.
Поэтому мы сначала выделили доли детям, согласовав это со Сбербанком. Спасибо ему за то, что он наделяет детей долями в квартирах, находящихся в залоге банка, с непогашенной ипотекой, по заявлению родителей.
Параллельно продавцы подбирали альтернативный вариант — дом на Бору, куда хотели бы переехать и одобряли для его покупки новый ипотечный кредит.
На этом этапе у нас нашелся покупатель, риэлтором которого была Людмила Сурикова из АН Смени квартиру. Она организовала нотариальную передачу задатка для погашения моими клиентами ипотеки за квартиру. После этого мы получили одобрение органов Опеки на продажу квартиры с одновременной покупкой дома на Бору.
А дальше уже проще: провели нотариальную сделку по продаже квартиры и ипотечную сделку в Акбарс банке по покупке дома на Бору.
Уже вскоре дом с участком были переданы моим клиентам по Акту приема-передачи!
?Они очень довольны и счастливы. Их мечта сбылась! А я счастлив, что смог помочь ее осуществить. Это и есть главный результат нашей работы!
?Если у вас сложная ситуация с продажей, покупкой или обменом своей недвижимости, обращайтесь. Постараюсь помочь и, несмотря на сложность, решить ее максимально выгодно для вас!