Полезное

На этой странице будут размещены полезные для продавцов и покупателей недвижимости материалы.

Договор купли-продажи квартиры (нотариальная форма)

ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ КВАРТИРЫ

Город

«__» _____ 20__ г.

Мы, ______________________________________________________, _______________ г.р.,

место рождения: ______________________________________________________________,

гражданство: ____________________, пол: __________, паспорт: ___________ № _______,

выдан: ____________________________________________________, _____________ года,

код подразделения: __________, зарегистрированный(ая) по адресу: ___________________

_____________________________________________________________________________

________________________________________ именуемый(ая) в дальнейшем Продавец, и

__________________________________________________________, _______________ г.р.,

место рождения: ______________________________________________________________,

гражданство: ____________________, пол: __________, паспорт: ___________ № _______,

выдан: ____________________________________________________, _____________ года,

код подразделения: __________, зарегистрированный(ая) по адресу: ___________________

_____________________________________________________________________________

________________________________________ именуемый(ая) в дальнейшем Покупатель, заключили настоящий договор о нижеследующем:

  1. Продавец продал, а Покупатель купил в собственность квартиру, находящуюся по адресу: ____________________________________________________________________

___________________________________________________________________________

  1. Квартира принадлежит Продавцу по праву собственности на основании _____________________________________________________________________________.
  1. Вышеуказанная квартира состоит из ___ жилой комнат(ы), имеет общую площадь ___ кв.м., в том числе ___ кв.м. жилой площади, согласно технического паспорта от _________ выданным на указанную квартиру _____________________________________.
  1. По соглашению сторон Продавец продал, а Покупатель купил вышеуказанную квартиру за _____________ (________________________________) рублей. Расчет между сторонами будет произведен полностью в течение одного дня после получения настоящего договора, зарегистрированного в _____________________________________. К Покупателю также переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
  1. Продавец гарантирует, что указанная квартира до настоящего времени никому другому не отчуждена, не заложена, не сдана в аренду, свободна от прав третьих лиц, в споре и под запрещением (арестом) не состоит.
  1. Данный договор считается заключенным с момента его регистрации в ____________________________________________________________________________. После государственной регистрации настоящего договора и перехода права собственности Покупатель становится собственником вышеуказанной квартиры и принимает на себя обязанности по уплате налогов на недвижимость, расходов по ремонту, эксплуатации и содержанию квартиры, дома и придомовой территории.
  1. В указанной квартире никто не проживает и на регистрационном учете не состоит.

Продавец обязуется освободить квартиру и передать Покупателю по подписываемому сторонами передаточному акту в течение четырнадцати дней после получения зарегистрированных документов, в пригодном для жилья состоянии, укомплектованную

санитарно-техническим, электро- и иным оборудованием и не обремененную
задолженностями по квартплате, коммунальным платежам, оплате электроэнергии,
абонентской плате за телефон и междугородние телефонные переговоры.
9 Покупатель осмотрел указанную квартиру, претензий по ее качеству не имеет.
Стороны подтверждают, что на момент подписания настоящего договора указанная
квартира находится в надлежащем состоянии и не имеет недостатков, которые следует
оговаривать в договоре.
10 Покупатель на момент приобретения квартиры в зарегистрированном браке не
состоит.
11 Участники договора подтверждают, что они в дееспособности не ограничены; под
опекой, попечительством, а также патронажем не состоят; по состоянию здоровья могут
самостоятельно осуществлять и защищать свои права и исполнять обязанности; не
страдают заболеваниями, препятствующими осознавать суть подписываемого договора и
обстоятельств его заключения, что у них отсутствуют обстоятельства, вынуждающие
совершить данную сделку на крайне невыгодных для себя условиях.
12 Содержание статей Гражданского Кодекса РФ: ст.161 (Сделки, совершаемые в
простой письменной форме), ст.162 (Последствия несоблюдения простой письменной
формы сделки), ст.164 (Государственная регистрация сделок), ст.209 (Содержание права
собственности), ст.223 (Момент возникновения права собственности у приобретателя по
договору), ст.288 (Собственность на жилое помещение), ст.292 (Права членов семьи
собственников жилого помещения), ст.460 (Обязанность продавца передать товар
свободным от прав третьих лиц), ст.461 (Ответственность продавца в случае изъятия
товара у покупателя), ст.549 (Договор продажи недвижимости), ст.550 (Форма договора
продажи недвижимости), ст.551 (Государственная регистрация перехода права
собственности на недвижимость), ст.554 (Определение предмета в договоре продажи
недвижимости), ст.555 (Цена в договоре продажи недвижимости), ст.556 (Передача
недвижимости), ст.557 (Последствия передачи недвижимости ненадлежащего качества),
ст.558 (Особенности продажи жилых помещений); статей Жилищного Кодекса РФ: ст.30
(Права и обязанности собственника жилого помещения), ст.31 (Права и обязанности
граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом
помещении), ст.38 (Приобретение доли в праве общей собственности на общее имущество
в многоквартирном доме при приобретении помещения в таком доме); статей Семейного
Кодекса РФ: ст.34 (Совместная собственность супругов), ст.35 (Владение, пользование и
распоряжение общим имуществом супругов) сторонам известно.
13 Расходы по регистрации настоящего договора и перехода права собственности
оплачивает Покупатель.
14 Настоящий договор составлен в трех экземплярах, один из которых хранится в
___________________________________________, по одному — у Продавца и Покупателя.
Продавец ____________________
Покупатель ____________________